非法大麻屋 房東賠錢還怕觸法

據河濱縣檢察官辦公室公布，聖地牙哥男子許蔡明（Chiaming Tim Hsu，譯音）涉嫌在南加地區共13個租賃的家庭住宅中非法種植大麻，不僅盜竊電氣，房間到處都是正在成長的大麻盆栽植物。由於嫌犯使用出租屋犯罪，這令不少房東擔心自己是否有連帶責任？刑事律師表示，不知情的房東無連帶的民事或刑事罪責，不過恐將自掏腰包萬元以上整修房屋，而且房屋也可能貶值，後果嚴重。

房租是不少人重要的收入來源，有的房東為了多收房租，的確會對房客的非法作為睜一隻眼閉一隻一眼。刑事律師鄭博仁指出，其實種植大麻不簡單，不僅牽涉過度用水用電，也可能破壞房子本身，進而產生出許多污染問題。若房客在房東不知情的情況下非法種植大麻，房東不會有連帶責任，也沒有刑事或民事刑責，但損失的可能更多。由於房子遭嚴重破壞，不僅可能被執法單位查收，也得自掏腰包整修，一般來說整修價格在10萬元以內，但也可能更多。再加上房子曾遭破壞，房價也可能貶值，這些都是房東在刑事及民事以外，可能需要承擔的後果。

刑事律師鄧洪也指出，大麻屋牽扯層面相當廣，尤其種植大麻需24小時照明、通風、持續噴水，才有收成，而且可能改裝房屋，這些動作會能讓房子受損，滋生黴菌（霉菌）等，清理起來非常麻煩。對於房東來說損失很大，整修後還得市政府頒發住宅許可證後，才可繼續出租。

到底房東該如何防範房客種植大麻呢？鄧洪表示，種植大麻者通常透過現金或第三方繳納租金，且有極大的可能將窗戶全都貼黑，也可能有漏水狀況等。建議房東可定期檢查房屋，收租時順道觀看房子情況，注意房客是否過度消耗水電，確認租客與使用租房者是同一個人。另外，意圖不軌的房客經常使用假資料，建議房東在出租房前，買信用報告（credit report) 查證租客背景。

鄭博仁也強調背景調查的重要性，「很多華人房東不願意花錢做背景調查」，建議房東在簽約合同上，附上禁止種植大麻及抽菸的項目。若房東發現房客非法種植大麻，必須盡快將房客趕走。鄧洪則認為，主動報警也是避免惹事上身的另一項方法。

假設房東深知房客非法種植大麻，可能涉嫌「共謀罪」。鄧洪表示，雖然非法種植大麻在加州屬於輕罪，但種植大麻耗電耗水，偷電超過950元將面臨重罪刑責。

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