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「我們非常不喜歡調漲房租的，多年來除非租客搬家，我們不會年年調漲房租，但AB1482「加租封頂」房租管制法案（Rent Cap Bill）若實施，我們被逼不得不每年調漲房租5%+CPI（通常為2.5%），十年下來，房租漲75%，我們並沒吃虧，但對部分租客是不利的。」在洛杉磯擁有多棟老公寓的邱蕭君（Sherry Babb）直言，原意為保障建於2004年以前多單位房屋租客的AB1482法案，到頭來變成讓房東名正言順年年調漲房租的法源根據，提案人恐怕始料未及。
➤➤➤租金限漲 針對多單位租屋
橙縣房地產律師Dougles Richardson指出，AB 1482最不合理的是它訂今年3月15日為租金基準日，參議會遲至9月10日才通過法案，租金基準日應設為9月10日才合理。他也質疑法案實施起來困難重重，法案影響加州建於2004年之前數百萬出租房屋的房東，房東若執意不肯調回今年3月15日的租金，誰來執法？趁著法案尚未實施即以市價出脫老公寓者，不明就裡的接手人向誰追索租金回調的損失？
AB 1482讓邱瀟君踢到鐵板的是今年5月初購入的橙縣12戶三房老公寓，時間點在AB 1482法案設定的租金基準─今年3月15日之後，紐森州長若簽署法案，已調漲的租金明年元旦就得調回今年3月15日的租金了。
➤➤➤房屋租金漲幅遠勝通膨
邱瀟君解釋，老業主過世前每戶租金僅950元，兒女們急著繼承遺產不願先調漲租金再脫手求售，此舉造成市價400萬元的這棟公寓，她以295萬元就買到了，並將租金調漲至市場行情1750元。但根據加州參眾議會通過的AB1482法案，明年元旦她必須將建於1960年代的這棟老公寓的租金調回950元，再加上5%+CPI漲幅，租金變成1020元左右，遠低於1750元市場行情，但逐年調漲，十年後，租金可望升至1660元左右，也不錯了，尤其是她以低價買進，成本較低。
管理大型公寓逾30年的時代地產管理公司負責人張申勇（Norman Chang）指出，經過公寓業主協會的遊說，修改後的AB 1482法案已獲公寓業主們普遍支持，大家認為，每年7.5%（最高10%）的租金調漲，為期十年，是很不錯的投資回報率了，比銀行定存年利率2.5%高得多。再者，原本不會年年調漲房租的房東，在AB 1482法案支持下，可以堂而皇之的年年調漲房租，法案顧及了房東的利益，房東並沒有吃虧。
受法案衝擊最大的當屬3月15日後才買進低房租老舊公寓的投資人，包括大通（Chase）銀行在內的主流銀行，根據3月15日的租金大幅調降老公寓的房貸放款金額，以邱瀟君的12戶老公寓為例，原先允諾的放款195萬元，已調降為115萬元，立刻少了80萬元，現金不充裕者就有周轉問題，這也是AB1482法案對銀行房貸業的另一種衝擊。
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