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房產鑑價 無人機來幫忙

世界新聞網October 8, 20191min
美國聯邦監管機構正準備放寬房地產鑑價規定,民眾未來買房時將見到放款銀行帶著無人機與電腦來鑑價,而非手拿捲尺的人 […]

美國聯邦監管機構正準備放寬房地產鑑價規定,民眾未來買房時將見到放款銀行帶著無人機與電腦來鑑價,而非手拿捲尺的人類估價師,屆時大部分房地產可在沒有人類估價師參與下進行買賣。此外,需要進行人工鑑價的房地產交易金額門檻,也將從25萬美元拉高到40萬美元。這樣做等於讓更多鑑價工作可從遠處使用電腦模型來進行。

支持這項變革的主要是金融機構和國家銀行監管機構,他們認為不必聘請領有執照的估價師鑑價,貸款人和購屋者將省下荷包,房地產交易也能更快完成。

反對此一變革的估價師和消費者權益保護團體則認為,這會給規模達10.9兆美元的房貸市場帶來新風險,且電腦模型和其他技術根本無法複製人類估價師才有的判斷力、直覺和經驗。

房地產電腦鑑價公司HouseCanary執行長席科利克說:「在準確性上,你可以看到機器的發展速度超過了人類。」該公司訓練電腦利用照片評估屋況,有時還利用無人機製作房地產圖像。

HouseCanary將是有望從這項變革中受益的公司之一,但同一時間,估價師則面臨失去市占的威脅。HouseCanary的收費是,每20頁電腦鑑價費用為59美元,而估價師對獨立房屋的鑑價收費一般介於375到900美元。

美國鑑價基金會董事長班頓說,提高鑑價門檻會使1980年代儲蓄與貸款危機後實施的貸款法規變得空洞,「這可能會促使許多金融機構大大降低對抵押品風險管理的關注。」

這項修法提案是去年11月由貨幣監理署(OCC)、聯邦存款保險公司(FDIC)與聯準會(Fed)所提出,而FDIC與OCC均已同意修法,Fed料將跟進。

FDIC今年8月時表示,門檻增至40萬美元「更接近於近期的房價,並為這個自1994年來從未增加的門檻,提供了通膨調整機會。」

1994年設定的25萬美元門檻值,也是標普/CS房價指數的基準。根據這項最常引用的指數,一間在1994年6月以25萬美元賣出的房子,3月時的售價將超過64萬美元,而在2011年12月房市崩盤最嚴重之時的售價則為44.5萬美元。

根據美國人口普查數據和全國房地產經紀人協會的數據,超過三分之二的美國房屋售價不超過40萬美元。此外,監管機構指出,若更高的門檻值在2017年生效,可能會因此增加額外約21.4萬棟房屋的銷量,價值達到680億美元。

監管機構表示,由於在25萬到40萬美元價格區間內的多數房貸,均是抵押貸款巨頭房利美和房地美所承做,或是由其他聯邦機構擔保的,放寬鑑價規定帶來的直接影響將受到限制。

不過,新的規定將影響到由貸款人持有,或無政府支持情況下所組成抵押債券的房貸。此外,穆迪投資者服務公司也一直警告說,將估價師從房地產買賣交易中剔除,會增加投資者的風險。

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