房屋買賣價有玄機 魔鬼藏在空調陽台地板裡

世界新聞網July 11, 20191min
打算買賣房屋時,很可能過度看重一些沒辦法輕易改變的結構,例如院子,但事實上,了解房屋各部位的使用年限有助於了解 […]

打算買賣房屋時,很可能過度看重一些沒辦法輕易改變的結構,例如院子,但事實上,了解房屋各部位的使用年限有助於了解維修成本、讓買賣價格儘可能合理。

對買家來說,想知道看上的房子屋頂是否該換了,買價是否可打折扣?對賣家而言,則可能會因屋頂或冰箱老舊而被迫壓低賣價。

假使你是買方,可視情況要求屋主降價,可請經紀人拿屋主開的價格與與附近房屋售價比較,如果廚房陳舊需更換,價格卻和鄰宅相同,可要求降價。

相反的,賣家要慎防因屋內有些地方老化而被過度砍價,同樣可和鄰屋比價,並尋求值得信賴的地產經紀人指導。萬一訂價較低,買方又依維修費而要求折價,賣方可能蒙受損失。

無論你正考慮買房或賣房,而且想了解屋頂、冰箱和其他配備還可使用多久,務必先知道屋裡每一部位的年限。全國建築業協會針對製造商、交易協會和研究人員進行調查,列出房屋各部件的使用年限如下:

空調系統

中央空調系統通常可使用10至15年,針對窗型空調,國際認證房屋檢測協會(InterNACHI)建議使用5到7年。購買空調系統、熱水器或任何其他昂貴設備前,請留意能源效率,以免電費飆升。

熱水器

傳統的電力和瓦斯熱水器可用10年。

家電

根據InterNACHI,多數家電壽命不超過15年:冰箱9至13年、爐台13至17年、洗衣機和烘乾機5至13年、洗碗機9年、微波爐9年。

年限10至15年,如果年限快到,可汰換省能機種,降低能源費。

陽台

使用年限因氣候而異,最佳條件下,木質陽台可使用20年,在乾燥地區可使用20至25年,但在南方濕度大,只能用10至15年。

紗門40年、單邊滑動門20年。

地板

實木地板100年或更久、瓷磚地板75到100年、水磨石地板超過75年、亞麻環保地板(linoleum)25年、乙烯基地板50年、而複合地板15至25年;多數地毯需8至10年更換一次。

排水溝

鋁溝可用20年、銅溝50年。

木窗30年以上、鋁窗15至20年。

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *


关于我们

Neo Media— Create new media.

Catch your eyes. 讓您的眼睛吃冰激凌!

創建KnowHow新媒體;服務滲透客戶神經末梢;提供最專業的市場規劃

Advertising 廣告宣傳

掌握洛杉磯各大電台、電視、報紙等傳播媒體,讓廣告宣傳效益最大化呈現

Planning 活動策劃

新品發表、媒體記者會、商店開幕、大小節日等各種活動整合策劃


微信公众号


通讯

电话:626-988-7766
邮箱:neomediausa@gmail.com


@Copyright by Neomediausa 2017. All rights reserved