「加租封頂」搞不好… 房東頻繁漲租有藉口

加州州長紐森（Gavin Newsom）簽署AB 1482住房法案，正式限制租金上限。與此同時，房東也正透過各種方式，企圖規避法案，許多人認為，該法將迫使房東更頻繁的提高租金。

這項由加州眾議員邱信福（David Chiu）提出，俗稱「加租封頂」的租金管制法（Rent Cap Bill），將於明年元旦起實施，在整個加州設置租金上漲標準，每年漲幅不能超過通貨膨脹指數再加5%，最高可達10%。該法適用屋齡15年以上建築物，且僅適用由公司或其他機構投資者擁有的單戶住宅，並於2030年到期。法案也替住在租屋至少一年的房客提供正當驅逐保護。

➤➤➤紐森簽署 加州房租限漲10年

公寓協會執行主席Daniel Yukelson表示，政府愈對物業所有者限制更多，他們尋求更多方式規避法規，保護大型投資。

目前，不受租金限制的房東，可向長期租客提出60天的搬遷通知，此舉不會破壞租約。但從元旦起，該法案涵蓋的房東，將僅在包括不交租金或損害房屋等原因情況下，才得以驅逐居住一年以上租客。

專精租賃律師Dannis Block在日前於巴沙迪那舉行的公寓業主貿易展上指出，任何超過漲幅上限的租約，都需在1月份取消。但對於新的正當驅逐則沒有類似規定，因此，想要擺脫任何低房租租客，且大幅提高租金者，房東只要在明年1月1日前發出驅逐通知即可。Block說，他的建議符合法律規定，幫助業主獲得最大回報。

Yukelson不建議迅速驅逐租戶以避開新法律，他表示這對該行業前景不利。然他和其他業內人士說，許多小業主提供相對負擔得起的住房，但他們擔心，一旦業主意識到他們將無權大幅提高租金，房東將愈來愈頻繁提高租金，甚至達到最高上限。

一些小房東回應洛杉磯時報說，該法不會改變任何事。但有業主則表示，會採用Block建議，希望在法律之前，擺脫問題房客。另一位自稱擁有數百單位的房東說，他想驅逐低房租租客，以便收取更高額房租。他說，他不得不這樣做，因搞不好明年再增加一個上限，從5%改為3%。

確實，限制租金上限，可避免某些社區大規模加租。柏克萊加大Terner住房創新中心一項研究顯示，以播佑岡（Boyle Heights）為例，2017年非租金控制單位房租中位數上漲20%，比去年同期增長11%。然而，在加州十個社區的五年分析發現，大多中位數年租金漲幅都低於8%。

並非每個房地產業內人士都反對該案，加州公寓協會保持中立。該協會公共事務資深副總裁Debra Carlton表示，像Block這樣的建議，即房東趕在明年元旦前，不合情理的驅逐低房租租客，「不必要散播民眾法律的恐懼心理，法律允許合理的利潤，旨在遏止欺詐。」她認為，該法案不應突然導致房東營運方式發生如此巨大變化。

➤➤➤點我看更多 洛杉磯精彩新聞